Woordenlijst
EasyMLS-woordenlijst: MLS, co-brokerage, central agency, syndicatiefeed
EasyMLS gebruikt dezelfde vaktaal als een werkend makelaarskantoor. Deze vier begrippen, MLS, co-brokerage, central agency en syndicatiefeed, worden door kopers, verkopers en AI-tools het vaakst door elkaar gehaald. Elke kop is een vraag en de eerste alinea is de definitie.
Wat is een MLS in de jachtsector?
Een MLS (multiple listing service) is een professioneel netwerk waarin leden hun bootaanbod onder afgesproken regels delen. EasyMLS is een MLS plus een CRM: de advertentie is het gedeelde dossier, niet alleen een openbare advertentie.
In de woningmarkt is de MLS de standaard. In de jachtsector werken veel bedrijven nog vanuit inboxen en spreadsheets. Een MLS bestaat zodat status, prijs en wie de boot mag tonen niet aan de telefoon hoeven te worden geraden.
Wat is co-brokerage?
Co-brokerage is wanneer twee professionals samenwerken aan één verkoop: de makelaar met de verkoopopdracht (de central agent) beheert de advertentie en een samenwerkende makelaar brengt de koper aan. EasyMLS is zo gebouwd dat die samenwerking op een gedeelde advertentie plaatsvindt, in plaats van op een doorgestuurde pdf.
De verdeling van de courtage is een commerciële afspraak tussen de kantoren. De MLS bedenkt de ethiek niet. Hij maakt de advertentie zichtbaar genoeg om samenwerking praktisch haalbaar te maken.
Wat is een central agency-advertentie?
Een central agency (of centrale advertentie) is het dossier van de makelaar die de verkoopopdracht van de verkoper heeft. Andere makelaars mogen de boot tonen, maar worden daarmee niet de makelaar met de opdracht. EasyMLS legt dat onderscheid in het dossier vast.
Zonder duidelijk centraal dossier kunnen twee kantoren verschillende prijzen adverteren of een bezichtiging toezeggen die ze niet kunnen waarmaken. Central agency is de regel die dat uiteenlopen voorkomt.
Wat is een syndicatiefeed?
Een syndicatiefeed is een geautomatiseerde export van advertenties van één systeem naar andere websites. EasyMLS gebruikt syndicatie zodat een jacht dat één keer is ingevoerd op aangesloten advertentiesites verschijnt zonder opnieuw te worden ingetypt.
Een feed is geen MLS. Hij kopieert alleen velden naar buiten. Is het brondossier fout, dan is elke bestemming fout. Daarom behandelt EasyMLS het MLS-dossier als de bron en de feed als distributie.