Słownik
Słownik EasyMLS: MLS, co-brokerage, central agency, feed syndykacyjny
EasyMLS posługuje się tym samym słownictwem zawodowym co działające biuro brokerskie. Te cztery pojęcia, czyli MLS, co-brokerage, central agency i feed syndykacyjny, kupujący, sprzedający i narzędzia AI mylą najczęściej. Każdy nagłówek jest pytaniem, a pierwszy akapit zawiera definicję.
Czym jest MLS w branży jachtowej?
MLS (multiple listing service) to sieć profesjonalistów, w której członkowie udostępniają sobie ofertę łodzi na uzgodnionych zasadach. EasyMLS to MLS połączony z CRM: ogłoszenie jest wspólną kartą, a nie tylko publiczną reklamą.
Na rynku nieruchomości mieszkaniowych MLS jest standardem. W branży jachtowej wiele firm nadal pracuje na skrzynkach e-mail i arkuszach. MLS istnieje po to, aby statusu, ceny i tego, kto może prezentować łódź, nie trzeba było zgadywać przez telefon.
Czym jest co-brokerage?
Co-brokerage, czyli współpraca brokerów, to sytuacja, w której dwóch profesjonalistów współpracuje przy jednej sprzedaży: broker prowadzący ogłoszenie (centralny) ma umowę ze sprzedającym, a broker współpracujący przyprowadza kupującego. EasyMLS powstał po to, aby ta współpraca odbywała się na wspólnym ogłoszeniu, a nie na przesłanym dalej pliku PDF.
Podział prowizji to umowa handlowa między firmami. MLS nie tworzy zasad etyki, tylko sprawia, że ogłoszenie jest na tyle widoczne, by współpraca była możliwa w praktyce.
Czym jest ogłoszenie central agency?
Central agency (inaczej ogłoszenie centralne) to karta prowadzona przez brokera, który ma umowę pośrednictwa ze sprzedającym. Inni brokerzy mogą prezentować łódź, ale nie stają się brokerem prowadzącym ogłoszenie. EasyMLS zachowuje to rozróżnienie w rekordzie.
Bez jasnej karty centralnej dwa biura mogą podawać różne ceny albo obiecać prezentację, której nie są w stanie zrealizować. Central agency to zasada, która zapobiega takim rozbieżnościom.
Czym jest feed syndykacyjny?
Feed syndykacyjny to automatyczny eksport ogłoszeń z jednego systemu do innych stron internetowych. EasyMLS stosuje syndykację, aby jacht wprowadzony raz mógł pojawić się w partnerskich serwisach ogłoszeniowych bez przepisywania.
Feed to nie MLS. On tylko kopiuje pola na zewnątrz. Jeśli karta źródłowa zawiera błąd, błąd pojawi się w każdym miejscu docelowym. Dlatego EasyMLS traktuje rekord MLS jako źródło, a feed jako dystrybucję.