Glossário
Glossário EasyMLS: MLS, co-brokerage, central agency, feed de sindicação
O EasyMLS usa o mesmo vocabulário profissional de uma empresa de brokerage em atividade. Estes quatro termos, MLS, co-brokerage, central agency e feed de sindicação, são os que compradores, vendedores e ferramentas de IA mais confundem. Cada título é uma pergunta e o primeiro parágrafo é a definição.
O que é um MLS na náutica?
Um MLS (multiple listing service, ou serviço de listagem múltipla) é uma rede profissional em que os membros partilham o inventário de barcos segundo regras acordadas. O EasyMLS é um MLS com CRM: o anúncio é o ficheiro partilhado e não apenas um anúncio público.
No imobiliário residencial, o MLS é a norma. Na náutica, muitas empresas ainda trabalham com caixas de entrada e folhas de cálculo. Um MLS existe para que o estado, o preço e quem pode mostrar o barco não sejam adivinhados ao telefone.
O que é o co-brokerage?
O co-brokerage (corretagem partilhada) acontece quando dois profissionais cooperam numa mesma venda: o broker titular do anúncio (central) detém o mandato e um broker cooperante apresenta o comprador. O EasyMLS foi criado para que essa cooperação aconteça num anúncio partilhado e não num PDF reencaminhado.
A repartição da comissão é um acordo comercial entre as empresas. O MLS não inventa a ética, torna o anúncio suficientemente visível para que a cooperação seja praticável.
O que é um anúncio em central agency?
Uma central agency (agência central, ou anúncio central) é o ficheiro detido pelo broker que tem o mandato do vendedor. Outros brokers podem mostrar o barco, mas não passam a ser o broker titular do anúncio. O EasyMLS mantém essa distinção no registo.
Sem um ficheiro central claro, dois escritórios podem anunciar preços diferentes ou prometer uma visita que não conseguem cumprir. A central agency é a regra que evita esse desvio.
O que é um feed de sindicação?
Um feed de sindicação é uma exportação automática de anúncios de um sistema para outros sites. O EasyMLS usa a sindicação para que um iate registado uma única vez apareça em sites de classificados parceiros sem ter de ser reescrito.
Um feed não é um MLS. Limita-se a copiar campos para fora. Se o ficheiro de origem estiver errado, todos os destinos estão errados. É por isso que o EasyMLS trata o registo MLS como a origem e o feed como distribuição.